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Inventaire général du patrimoine culturel
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édifice / site
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lotissement Martin-Zédé
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localisation
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Provence-Alpes-Côte d'Azur ; Bouches-du-Rhône ; Marseille 16e arrondissement
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aire d'étude
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Grand Projet de Ville, l'Estaque-les Riaux
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lieu-dit
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Estaque (l') ; Falaise (quartier de la)
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dénomination
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lotissement
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édifice contenant
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demeure (bastide) puis maison de villégiature de notable dite Château Fallet, puis hôtel de voyageurs, puis établissement médical, actuellement immeuble
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4
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parties étudiées
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maison
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parties non étudiées
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maison
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partie(s) étudiée(s)
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époque de construction
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4e quart 19e siècle ; 1er quart 20e siècle
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siècle détail
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2e quart 20e siècle
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année
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1896
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auteur(s)
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Allar Gaudensi (?, architecte)
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personnalité(s)
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Martin-Zédé (commanditaire)
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historique
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Le lotissement Martin-Zedé est créé sur le domaine de Château Fallet à l'occasion du partage successoral de Georges Martin, ingénieur civil et de Pauline-Esther Zédé, dont les enfants porteront le double patronyme (liquidation d'avril-mai 1896 et jusqu'à 1902), Peut-être un plan du lotissement a-t-il été dessiné par l'architecte Gaudensi Allar, rue de l'Académie à Marseille. En effet, celui-ci est mandaté par l'hoirie pour procéder aux ventes et les actes notariés mentionnent des numéros de lot mais ne recèlent que des plans partiels - dans la limite de notre dépouillement d'archives. Un réglement de lotissement prévoit les clôtures, les hauteurs qui ne doivent pas porter préjudice à la vue des maisons situées à l'arrière, les circulations internes au moyen de voies d'accès à la mer par des escaliers. Il prévoit aussi la protection du cadre végétal.
Les premiers lots vendus vers 1897 sont de grandes parcelles situées à l'ouest de la propriété, acquises par des bourgeois marseillais. Une seconde vague de lots autour de 1902-1908 concernent des petites parcelles le long du chemin du Littoral et des parcelles proches de la bastide pour des membres de la famille. Une troisième vague concerne la partie au nord du chemin de la Nerthe, les ventes s'échelonnant des années 1907 à 1931. Mais entre temps ont été vendus dans les années 1920 la propriété la plus importante située le long de la traverse Mistral : Villa Bagatelle (L 208), la Cigale (L 209) et Saint-Pierre (Référence IA13001148) puis l'hôtel Château Fallet lui-même, échu à Emile Martin-Zédé et à sa soeur Constance-Edith épouse Romazzotti. Les constructions s'échelonnent entre 1899 et 1933, mais la majeure partie est construite autour de 1900. Puis, nombre de ces villas sont acquises dans l'entre-deux-guerres par des industriels ou des sociétés pour loger leur personnel de direction et d'encadrement, transformant un lotissement de villégiature familiale grand bourgeoise en lotissement résidentiel.
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description
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Le lotissement occupe les lisières d'un quadrilatère d'environ quatre hectares dont un demi-hectare au nord du chemin de la Nerthe, vestige de l'ancienne limite de propriété, avant que ne soit créée la voie de chemin de fer. Le reste, d'un seul tenant, se développe entre les actuelles traverse Mistral, le chemin du Littoral, le chemin de la Nerthe et la limite de propriété de Château Fallet après la partition d'avec les hoirs Périer, matérialisée par une voie privée et quelques escaliers. Le lotissement se caractérise par l'absence de voirie publique interne : toutes les parcelles découpées donnent sur la voirie publique qu'il s'agisse du chemin du Littoral en bas ou du chemin de la Nerthe en haut. Pour les villas sises sur la rive sud du chemin de la Nerthe, des circulations privées en escaliers entre murs permettent d'accéder à pied à la mer. Les lots ont des dimensions contrastées selon qu'il s'agit des parcelles de bord de mer - toujours inférieures à cinq cents mètres carrés et même moins - ou des villas de l'est avec grands jardins dont les superficies oscillent entre deux mille cinq cents et quatre mille mètres carrés, cependant que la rive nord du chemin de la Nerthe est bordée d'un parcellaire en lanière entre cinq cents et neuf cents mètres carrés. Le dénivellé est important qui permet trois, voire quatre lignes de construction, sans que la vue sur la rade ne soit obturée. Les constructions sont toutes de faibles hauteurs : un étage sur rez-de-chaussée et de dimensions assez modestes en bord de mer. Cependant que le chemin de la Nerthe est bordé au sud par de grosses maisons bourgeoises et le nord par un habitat pavillonnaire moyen. Le lotissement est clos de murs et donne une impression d'ensemble de zone boisée.
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typologie
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portion d'îlot ; lotissement pavillonnaire
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propriété
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propriété privée
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type d'étude
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inventaire topographique
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rédacteur(s)
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Gontier Claudie
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référence
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IA13001491
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© Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Inventaire général
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enquête
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2000
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date versement
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2015/01/21
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service producteur
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Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Direction Culture et Patrimoine - Service de l'Inventaire général du patrimoine culturel
Grand Horizon, 11-13 boulevard de Dunkerque, 13002 Marseille - 04 88 10 76 66
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